공인중개사 37회 합격 발표 12/2 9시, 38회는 10/30 예정

제37회 공인중개사 최종 합격자는 2026년 12월 2일(수) 오전 9시 큐넷에서 발표됩니다. 조회는 2027년 1월 31일(일) 23시 59분까지 가능하고, 전화 ARS 안내는 없어졌으며 카카오 알림톡으로도 결과를 받을 수 있습니다.

합격선은 1·2차 모두 과목별 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상입니다. 다음 시험인 제38회는 2027년 8월 2일~6일 접수, 10월 30일(토) 시험이 예정돼 있습니다.

아래 날짜는 2026년 11월 9일 기준 공고 내용이며, 38회 일정은 확정 공고 때 바뀔 수 있습니다.

목차

• 12월 2일 발표, 어디서 어떻게 보나
• 점수와 합격 판정 구조
• 합격 후 자격증과 개업까지
• 떨어졌다면 38회 준비 일정
• 궁금한 점 짧게 답하기
• 바로 움직일 순서

12월 2일 발표, 어디서 어떻게 보나

발표 당일 오전 9시가 되면 큐넷 공인중개사 페이지의 합격자 발표 메뉴가 열립니다. 수험번호를 몰라도 이름과 생년월일, 본인 인증으로 조회할 수 있습니다.

1. 큐넷 접속 → 공인중개사 시험 페이지 선택
2. 합격자 발표 메뉴 → 제37회 선택
3. 본인 인증(간편 인증 또는 휴대폰)
4. 1차·2차 과목별 점수와 합격 여부 확인

9시 정각에 접속이 안 될 때

발표 직후 10~20분은 접속이 몰려 화면이 멈추기 쉽습니다. 새로고침을 반복하기보다 모바일 앱이나 알림톡을 기다리는 편이 빠릅니다. 조회 기간이 두 달 가까이 되니 급하지 않다면 점심 이후 확인해도 결과는 같습니다.

가답안으로 미리 맞춰 본 점수와 다를 수 있나요?

의견 제시 기간에 받아들여진 문항은 최종 정답이 바뀌거나 복수 정답으로 처리됩니다. 가채점 점수가 60점 근처였다면 최종 결과가 달라질 수 있습니다. 이의 신청 흐름과 일정은 공인중개사 37회 가답안 의견제시 정리에서 다뤘습니다.

점수와 합격 판정 구조

1차는 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 2과목, 2차는 공인중개사법령 및 실무, 부동산공법, 부동산공시법령·세법 3과목입니다. 각 과목 100점 만점입니다. 정해진 인원만 뽑는 방식이 아니라 기준 점수를 넘으면 모두 합격하는 방식이라, 다른 응시자의 점수는 결과에 영향을 주지 않습니다.

평균 60점을 넘어도 떨어지는 경우

한 과목이라도 40점 미만이면 평균과 관계없이 불합격입니다. 예를 들어 2차에서 85점, 80점, 35점을 받으면 평균은 66.7점이지만 과락 때문에 합격하지 못합니다. 이 구조는 다른 국가자격 필기와 같아서, 워드프로세서 필기 과목 40점·평균 60점 넘는 순서에서 설명한 과목별 최저선 전략이 그대로 통합니다.

1차와 2차를 같이 봤다면

동시에 응시해 1차에서 떨어지면 2차 점수가 아무리 높아도 무효가 됩니다. 1차만 합격했다면 다음 회차 한 번에 한해 1차가 면제되어 2차만 보면 됩니다. 면제는 바로 다음 시험에만 적용되므로 38회를 건너뛰면 다시 1차부터 봐야 합니다.

합격 후 자격증과 개업까지

자격증은 큐넷이 아니라 응시 때 주소지를 관할하는 시·도지사가 교부합니다. 발표 뒤 해당 시·도에서 교부 일정과 방법을 따로 공지하므로 문자나 시·도 홈페이지 공지를 확인해야 합니다.

바로 개업할 수 있나요?

사무소를 열려면 등록 신청 전 1년 안에 실무교육(28~32시간)을 이수해야 합니다. 협회나 지정 기관 교육은 온라인과 집합 과정이 섞여 있고, 겨울철에는 마감이 빠르니 개업 계획이 있다면 12월 중에 신청해 두는 편이 좋습니다. 중개사무소에 소속으로 일할 때도 같은 교육이 필요합니다.

떨어졌다면 38회 준비 일정

제38회 원서 접수는 2027년 8월 2일(월)~6일(금), 시험은 10월 30일(토)로 예정돼 있습니다. 남은 기간은 약 11개월입니다.

기간	할 일
12월~2월	기초 입문서로 전 과목 개념 1회독
3월~6월	기본서·기출 병행, 약한 과목 40점 확보
7월~8월	원서 접수, 요약서와 회차별 기출
9월~10월	모의고사와 시간 배분 연습

처음 공부를 시작하는 사람은 두꺼운 기본서보다 1·2차를 한 권씩 훑는 입문서가 부담이 적습니다. 1차와 2차를 묶은 2027 공인중개사 1차+2차 기초입문서 세트처럼 다음 시험 기준으로 나온 교재인지 표지의 연도를 확인하고 고르세요.

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궁금한 점 짧게 답하기

발표 기간이 지나면 점수를 못 보나요?

1월 31일 이후에는 조회 화면이 닫힙니다. 내년 공부 계획을 세울 때 과목별 점수가 기준이 되니 화면을 캡처해 두세요.

38회 접수 전에 미리 해 둘 것은?

큐넷 회원 정보의 사진과 연락처를 지금 확인해 두세요. 접수 첫날은 원하는 시험장이 빨리 마감되므로, 사진 승인이 늦어 접수를 못 하는 일을 막을 수 있습니다. 1차 면제 대상자는 접수 화면에서 면제 여부가 자동으로 표시되는지도 확인합니다.

가채점 결과가 55~59점이었다면?

최종 정답 조정으로 1~2문항이 바뀌면 결과가 뒤집힐 수 있는 구간입니다. 발표 전까지 마음이 불편하더라도, 떨어졌다고 가정하고 12월부터 입문서 1회독을 시작해 두면 어느 쪽이든 손해가 없습니다.

바로 움직일 순서

1. 12월 2일 오전 알림톡 수신 여부 확인, 안 오면 큐넷 직접 조회
2. 과목별 점수 캡처 보관
3. 합격 시 주소지 시·도 자격증 교부 공지 확인, 실무교육 신청
4. 1차만 합격했다면 38회 2차 일정에 맞춰 공부 계획 다시 짜기