제37회 공인중개사 1·2차 시험은 2026년 10월 31일(토)에 같은 날 치릅니다. 1차는 오전 9시까지, 2차 1교시는 낮 12시 30분까지, 2차 2교시는 오후 3시 10분까지 입실해야 합니다.
가답안은 시험 당일 오후 6시 큐넷 공인중개사 사이트에 올라오고, 11월 6일 오후 6시까지 7일 동안 의견을 낼 수 있습니다. 최종 합격자는 12월 2일(수) 오전 9시부터 60일간 조회됩니다.
시험까지 13일 남은 지금, 당일 시간표와 준비물 규정, 막판 2주 계획을 시행계획 공고 기준으로 정리했습니다.
시험 당일 시간표
| 구분 | 과목 | 입실 마감 | 시험 시간 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 | 09:00 | 09:30~11:10(100분) |
| 2차 1교시 | 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법 | 12:30 | 13:00~14:40(100분) |
| 2차 2교시 | 부동산공시법령 및 부동산 관련 세법 | 15:10 | 15:30~16:20(50분) |
| 가답안 | 전 과목 | - | 당일 18:00 공개 |
쉬는 시간을 계산해 두기
1차가 끝나는 11시 10분부터 2차 입실 마감 12시 30분까지 80분이 있습니다. 점심을 먹고 1교시 과목을 훑어보기에 넉넉하지 않으니 도시락을 챙기는 편이 낫습니다.
2차 1교시 종료 14시 40분부터 2교시 입실 15시 10분까지는 30분뿐입니다. 이때는 세법 계산 공식 한 장만 보는 정도로 계획하세요.
문항당 쓸 수 있는 시간
과목마다 40문제입니다. 1차와 2차 1교시는 100분에 80문제라 한 문제에 75초, 2차 2교시는 50분에 40문제로 같은 75초입니다.
답안 카드 표기에 5분을 남긴다고 치면 실제로는 문제당 70초 안팎입니다. 계산 문제가 많은 부동산학개론과 세법은 처음 훑을 때 건너뛰고 마지막에 돌아오는 순서가 안전합니다.
합격선은 절대평가
1차와 2차 모두 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격입니다. 다른 수험생 점수와 상관없으니 한 과목 과락만 피하면서 강한 과목으로 평균을 끌어올리는 전략이 통합니다.
1·2차를 함께 본 사람이 1차에서 떨어지면 2차 점수가 좋아도 2차는 무효가 됩니다. 2차 공부 비중이 높았다면 1차 과락 방어부터 점검해야 합니다.
시험장에서 문제가 되는 준비물
- 신분증: 주민등록증·운전면허증·여권 실물, 또는 공고에 나온 모바일 신분증만 인정됩니다. 화면 캡처나 사진은 안 됩니다.
- 시계: 시험실에 벽시계가 없을 수 있습니다. 스마트워치·스마트밴드는 금지라 일반 손목시계를 준비합니다.
- 계산기: 1개만 쓸 수 있고, 공학용·재무용처럼 저장 기능이 있으면 메모리를 미리 초기화해야 합니다.
- 휴대폰: 전원을 끄고 감독관 지시에 따라 보관합니다. 몸에 지닌 채 적발되면 사용 여부와 관계없이 무효 처리될 수 있습니다.
모바일 신분증으로 갈 때
모바일 주민등록증과 모바일 운전면허증은 모바일신분증 앱, 삼성월렛, 네이버, 토스, 카카오뱅크, KB스타뱅킹, 농협은행 앱에서 발급받은 것이 인정됩니다. 정부24나 PASS 앱의 주민등록 확인 서비스도 인정 범위에 들어 있습니다.
올해는 모바일 장애인등록증도 새로 인정됐습니다. 다만 휴대폰 배터리가 없으면 확인이 안 되니 실물 신분증을 함께 챙기는 편이 마음 편합니다.
시험 시작 뒤에는 입실이 안 되고, 시험 중에는 화장실을 쓸 수 없습니다. 1차 시험에서 답안 카드 제출을 거부하면 2차 응시도 막힙니다.
남은 13일 계획
- 10월 18~24일: 최근 3개년 기출을 실제 시간표대로 한 회씩 풉니다. 75초 안에 못 푼 문제를 따로 표시합니다.
- 10월 25~28일: 과락 위험 과목 하나에 집중하고, 공법은 숫자(면적·기간·비율)만 따로 외웁니다.
- 10월 29~30일: 새 문제는 풀지 않고 오답 노트와 세법 공식만 봅니다. 시험장 위치와 교통편을 확인합니다.
- 10월 31일 저녁: 18시 가답안으로 채점하고, 이견이 있으면 11월 6일 18시 전에 의견을 냅니다.
시험이 끝나자마자 다음 자격 일정을 잡는 수험생도 많습니다. 11월 말 시험까지 4주가 남는 한국사능력검정 81회 공부 계획은 공인중개사 시험 다음 날부터 바로 시작할 수 있는 일정입니다.
시험 직전에 하지 말아야 할 것
- 전날 새 문제집 풀기. 모르는 문제를 만나면 불안만 커집니다.
- 시험장 선택을 잊고 엉뚱한 곳에 가기. 원서 접수 때 고른 시험장 외에서는 응시할 수 없습니다.
- 가답안 점수로 바로 포기하기. 의견 제시 뒤 최종 정답에서 문항이 바뀌는 일이 있습니다.
공인중개사 시험 FAQ
Q. 작년 1차 합격자는 어떻게 하나요?
A. 2025년 제36회 1차 합격자는 이번에 1차가 면제됩니다. 2차 대상자로 접수했는지 수험표에서 확인하세요.
Q. 답안은 어떤 법령을 기준으로 채점하나요?
A. 시험 시행일인 10월 31일 당시 시행 중인 법령이 기준입니다. 최근 개정된 내용이 있다면 개정 후 조문으로 정리해야 합니다.
Q. 떨어지면 내년 시험은 언제인가요?
A. 2027년부터 매년 10월 마지막 토요일 시행이 예고돼 있어 2027년 10월 30일이 예정일입니다. 접수는 8월 첫째 주 월~금입니다.
마무리: 시험 전날 챙길 것
- 신분증, 수험표, 손목시계, 초기화한 계산기
- 도시락과 물, 세법 공식 한 장
- 입실 마감 30분 전 도착하는 출발 시각
함께 보면 좋은 글
- 토익 581회 10/31 시험 접수 정리: 공인중개사 시험과 같은 날 치러지는 시험입니다.
- 기사 3회 실기 빈자리 접수: 부동산 외 자격증을 병행하는 사람의 11월 일정입니다.
- 기능사 4회 실기 접수 실수 5가지: 원서 접수와 환불 일정을 놓치지 않는 방법을 다뤘습니다.